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请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
[版面:三藩市地区][首篇作者:disGJiaLaoZ] , 2019年08月13日13:56:09 ,4529次阅读,39次回复
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disGJiaLaoZ
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发信人: disGJiaLaoZ (disGJiaLaoZ), 信区: SanFrancisco
标  题: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 13:56:09 2019, 美东)

如题
咨询下是单独我这家,还是整个南湾都不好出租?
市场是租客市场?
往年当租客时,南湾找房子还不好找。
今年当了房东,感觉反倒不好租了,价格降了几次了,查考到帖子浏览的人很多,但就
没租客联系。
是经济不景气没租客了,还是南湾租房供大于求?南湾房东空余的房子越来越多了?
还是租客都搬到东湾房租低的地方了?
--
※ 修改:·disGJiaLaoZ 於 Aug 13 13:58:30 2019 修改本文·[FROM: 108.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 108.]

 
sayid
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发信人: sayid (全家果粉准备全家当海军), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 14:02:41 2019, 美东)

怎么可能 建了这么多写字楼,要招几十万,怎么可能租不出去,LZ 一看就是房黑。
【 在 disGJiaLaoZ (disGJiaLaoZ) 的大作中提到: 】
: 如题
: 咨询下是单独我这家,还是整个南湾都不好出租?
: 市场是租客市场?
: 往年当租客时,南湾找房子还不好找。
: 今年当了房东,感觉反倒不好租了,价格降了几次了,查考到帖子浏览的人很多,但就
: 没租客联系。
: 是经济不景气没租客了,还是南湾租房供大于求?南湾房东空余的房子越来越多了?
: 还是租客都搬到东湾房租低的地方了?



--
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 66.]

 
CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 14:14:33 2019, 美东)

是因为过去几年中国接盘侠太多了,而就业市场渐渐息火。
股市高是因为大公司垄断,不代表就业市场好。startup和中小公司大批死去或不招人
,没有后浪跟上。


--
※ 修改:·CaliBoy11 於 Aug 13 14:31:37 2019 修改本文·[FROM: 2620:10d:c090:38]
※ 来源:· 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 2620:10d:c090:3]

 
LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 15:41:22 2019, 美东)

看着像钓鱼贴 但是还是回复你一下

离大公司近的区域房租还是在慢慢涨 比如北mv sv 非luxury apt 2b2b 3000-3500左右
两年涨了不到500 小于3000的也不少 就是旧一点

sfh有很多分租或者整租的挂craiglist很长时间都租不出去 因为不受单身小年轻喜欢
想省钱可以考虑 1000多一点租一个bedroom 绰绰有余 我见到过94089有900/m的 不过
那个条件真是破

CU和PA 租房市场不大 小年轻嫌远 一般都是有上学需求的才租 这样的人不多而且很多
人都考虑买 所以这两个区的租售比格外的低

因为mtv和sv房租涨价 我身边不少人开始往santa clara搬 Santa clara性价比不错


--
※ 修改:·LongIsFisher 於 Aug 13 15:41:39 2019 修改本文·[FROM: 2620:0:1000:fd28]
※ 来源:· 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 2620:0:1000:fd2]

 
holmes1111
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发信人: holmes1111 (xzhou), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 16:08:31 2019, 美东)

我感觉非常好租啊,一开始以为自己租贵了,还有点过意不去。后来贴出去基本都是一
两天就租掉了。在menlo park,租客一般都是在PA 工作的young professional
--
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 2001:4898:e008:]

 
disGJiaLaoZ
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发信人: disGJiaLaoZ (disGJiaLaoZ), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 20:33:45 2019, 美东)

还真不是钓鱼贴
mountain view附近的single family house
需要合用洗手间.20平米左右
想问下 租一个人,租2个人大概什么价位
挂1100,帖子看的人有一千多人没人打电话

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 看着像钓鱼贴 但是还是回复你一下
: 离大公司近的区域房租还是在慢慢涨 比如北mv sv 非luxury apt 2b2b 3000-3500左右
:  两年涨了不到500 小于3000的也不少 就是旧一点
: sfh有很多分租或者整租的挂craiglist很长时间都租不出去 因为不受单身小年轻喜

: 想省钱可以考虑 1000多一点租一个bedroom 绰绰有余 我见到过94089有900/m的 不过
: 那个条件真是破
: CU和PA 租房市场不大 小年轻嫌远 一般都是有上学需求的才租 这样的人不多而且很多
: 人都考虑买 所以这两个区的租售比格外的低
: 因为mtv和sv房租涨价 我身边不少人开始往santa clara搬 Santa clara性价比不错



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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 20:49:52 2019, 美东)

我只能说据我的观察sfh出租单间还没有独立卫生间这种是最难租的

提示mtv sv造了很多新的apt和th小区 租客都奔着那去了 facility新 配套齐全 我自
己刚开始租房的时候也考虑过sfh但是最后还是选择apt

有竞争 想出手就降点价吧


【 在 disGJiaLaoZ(disGJiaLaoZ) 的大作中提到: 】
<br>: 还真不是钓鱼贴
<br>: mountain view附近的single family house
<br>: 需要合用洗手间.20平米左右
<br>: 想问下 租一个人,租2个人大概什么价位
<br>: 挂1100,帖子看的人有一千多人没人打电话
<br>: 欢
<br>

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※ 修改:·LongIsFisher 於 Aug 13 20:57:26 2019 修改本文·[FROM: 2620:0:1000:fd28]
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Yiima
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发信人: Yiima (DoomedHouzz), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 21:10:43 2019, 美东)


好些sfh 条件太差了。再破的apt每隔几年还会翻修一下。住着感觉也相对安全省心
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CaliBoy11
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发信人: CaliBoy11 (CaliBoy11), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 21:12:41 2019, 美东)

降价都不要去租黑屋,生活质量差得一塌糊涂,还间接地托房。
湾区一大优势就是apt特别多又新,性价比(考虑生活质量)和便利性比住老房子高得多。
大家都住apt,还能做邻居周末一起bbq。
没人租SFH投资客无路可走,房价自然下来了。说不定租了几年再买,降价的钱轻松
double前几年的租金。



【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 我只能说据我的观察sfh出租单间还没有独立卫生间这种是最难租的
: 提示mtv sv造了很多新的apt和th小区 租客都奔着那去了 facility新 配套齐全 我自
: 己刚开始租房的时候也考虑过sfh但是最后还是选择apt
: 有竞争 想出手就降点价吧
: <br>: 还真不是钓鱼贴
: <br>: mountain view附近的single family house
: <br>: 需要合用洗手间.20平米左右
: <br>: 想问下 租一个人,租2个人大概什么价位
: <br>: 挂1100,帖子看的人有一千多人没人打电话
: <br>: 欢
: ...................






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※ 修改:·CaliBoy11 於 Aug 13 21:20:28 2019 修改本文·[FROM: 73.]
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WestGateQ
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发信人: WestGateQ (西门大官人), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 21:19:30 2019, 美东)

痴人说梦话

【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 降价都不要去租黑屋,生活质量差得一塌糊涂,还间接地托房。
: 湾区一大优势就是apt特别多又新,性价比(考虑生活质量)和便利性比住老房子高得
多。
: 大家都住apt,还能做邻居周末一起bbq。
: 没人租SFH投资客无路可走,房价自然下来了。说不定租了几年再买,降价的钱都
: double前几年的租金了。



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pcdor
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发信人: pcdor (锅巴), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 21:29:54 2019, 美东)

确实,租房生活质量高很多,前提是娃只有1-2个。三个娃就不好办

【 在 CaliBoy11 (CaliBoy11) 的大作中提到: 】
: 降价都不要去租黑屋,生活质量差得一塌糊涂,还间接地托房。
: 湾区一大优势就是apt特别多又新,性价比(考虑生活质量)和便利性比住老房子高得
多。
: 大家都住apt,还能做邻居周末一起bbq。
: 没人租SFH投资客无路可走,房价自然下来了。说不定租了几年再买,降价的钱轻松
: double前几年的租金。




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pcdor
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发信人: pcdor (锅巴), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 21:34:19 2019, 美东)

我买的抗痘已经正现金流了。交通方便的仍然极好租。

黑屋只能自住,而且现在新的买家,SFH也要新的了。还想着什么“地值钱,房子小点
无所谓”就上了经纪的当了。等到你真的“加盖”的时候就会发现难度极高,贵的要死

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 我只能说据我的观察sfh出租单间还没有独立卫生间这种是最难租的
: 提示mtv sv造了很多新的apt和th小区 租客都奔着那去了 facility新 配套齐全 我自
: 己刚开始租房的时候也考虑过sfh但是最后还是选择apt
: 有竞争 想出手就降点价吧
: <br>: 还真不是钓鱼贴
: <br>: mountain view附近的single family house
: <br>: 需要合用洗手间.20平米左右
: <br>: 想问下 租一个人,租2个人大概什么价位
: <br>: 挂1100,帖子看的人有一千多人没人打电话
: <br>: 欢
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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 21:40:07 2019, 美东)

这个我还是有点同意的 万事万物还是要回归使用价值 如果像国内一样有开发商收地那
自然买块地等拆迁 但是在美国不自己承担风险加建就只能等着flipper来宰一刀收
monetization不容易

话说回到楼主的话题 你挂1000试试吧 如果问的人多再涨价好了 市场决定价格 没什么
好办法的



【 在 pcdor(锅巴) 的大作中提到: 】
<br>: 我买的抗痘已经正现金流了。交通方便的仍然极好租。
<br>: 黑屋只能自住,而且现在新的买家,SFH也要新的了。还想着什么“地值钱,房
子小点
<br>: 无所谓”就上了经纪的当了。等到你真的“加盖”的时候就会发现难度极高,贵
的要死
<br>
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lovepursuit
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发信人: lovepursuit (The Pursuit of Love), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 21:48:45 2019, 美东)

如果是主卧,带attached bathroom, walk-in closet, 1200-1500抢着租。大多数人不
会愿意跟不认识的人share bathroom,建议你挂800吧

【 在 disGJiaLaoZ (disGJiaLaoZ) 的大作中提到: 】
: 还真不是钓鱼贴
: mountain view附近的single family house
: 需要合用洗手间.20平米左右
: 想问下 租一个人,租2个人大概什么价位
: 挂1100,帖子看的人有一千多人没人打电话
: 欢



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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 21:51:00 2019, 美东)

嗯 差不多 很多人都是这样的concern 还有一个办法就是整租 打点折扣 让租客自己找
室友


【 在 lovepursuit(The Pursuit of Love) 的大作中提到: 】
<br>: 如果是主卧,带attached bathroom, walk-in closet, 1200-1500抢着租。大多
数人不
<br>: 会愿意跟不认识的人share bathroom,建议你挂800吧
<br>
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WestGateQ
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发信人: WestGateQ (西门大官人), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 21:55:13 2019, 美东)

多少年的抗痘?

在湾区,当你的sfh/th/condo有正现金流,说明贷款已经快付完,里面的equity也多了。

有了第一桶金,可以在中小银行(USBank)做个HELOC,到外地去投资。

【 在 pcdor (锅巴) 的大作中提到: 】
: 我买的抗痘已经正现金流了。交通方便的仍然极好租。
: 黑屋只能自住,而且现在新的买家,SFH也要新的了。还想着什么“地值钱,房子小点
: 无所谓”就上了经纪的当了。等到你真的“加盖”的时候就会发现难度极高,贵的要死



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GAGAMA
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发信人: GAGAMA (GAGA), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 23:40:30 2019, 美东)

属实。

黑心经纪会告诉你:值钱的是地,以后需要可以加盖。




【 在 pcdor(锅巴) 的大作中提到: 】
<br>: 我买的抗痘已经正现金流了。交通方便的仍然极好租。
<br>: 黑屋只能自住,而且现在新的买家,SFH也要新的了。还想着什么“地值钱,房
子小点
<br>: 无所谓”就上了经纪的当了。等到你真的“加盖”的时候就会发现难度极高,贵
的要死
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wsbioguy2
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发信人: wsbioguy2 (postdog), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 23:58:54 2019, 美东)

难道不是9级大地震来了正好免费震倒小黑屋?
好虫就盼着9级大地震来呢
可以在空地上租辆房车, 彰显我有



【 在 GAGAMA (GAGA) 的大作中提到: 】
: 属实。
: 黑心经纪会告诉你:值钱的是地,以后需要可以加盖。
: <br>: 我买的抗痘已经正现金流了。交通方便的仍然极好租。
: <br>: 黑屋只能自住,而且现在新的买家,SFH也要新的了。还想着什么“地值钱,房
: 子小点
: <br>: 无所谓”就上了经纪的当了。等到你真的“加盖”的时候就会发现难度极高,贵
: 的要死
: <br>



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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 23:59:15 2019, 美东)

应该很好租啊,每年5-9月是租房的旺季,我客户的几个房子基本都是1~2周末就租出
去啦。当然, 我不负责出租业务,都是转给合作的PM来处理。他说到了10月就比较难
租了。如果3~4个周末还是没人来申请,你需要调整策略,也许租金偏高一些,租金上
下50~100都是很sensitive的,也许广告策略需要调整,譬如说容许6个月出租min啊,
放宽一些其他条件什么的。
【 在 disGJiaLaoZ (disGJiaLaoZ) 的大作中提到: 】
: 如题
: 咨询下是单独我这家,还是整个南湾都不好出租?
: 市场是租客市场?
: 往年当租客时,南湾找房子还不好找。
: 今年当了房东,感觉反倒不好租了,价格降了几次了,查考到帖子浏览的人很多,但就
: 没租客联系。
: 是经济不景气没租客了,还是南湾租房供大于求?南湾房东空余的房子越来越多了?
: 还是租客都搬到东湾房租低的地方了?




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※ 修改:·squirrel123 於 Aug 14 00:01:58 2019 修改本文·[FROM: 108.]
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pcdor
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发信人: pcdor (锅巴), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 请教下南湾各位房主今年房子是不是不太好租
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 14 00:11:58 2019, 美东)

这么说吧,现在抗痘顶多65% LTV profitable (less depreciation) 50% LTV
positive cash flow.

SFH你现在去买的话,50% LTV勉强profitable,40%够呛 positive cash flow

早年买的,税低点稍好。

这时候如果投资买小黑屋那是猪油蒙了眼

跌的时候,非要买来自住,有钱就搞光猛大,没钱就买新抗痘(包括炮楼)。人活一世
不容易,住小黑屋真是...

说句不好听的,爸妈养你那么大,不是让你到美国来受罪的

【 在 WestGateQ (西门大官人) 的大作中提到: 】
: 多少年的抗痘?
: 在湾区,当你的sfh/th/condo有正现金流,说明贷款已经快付完,里面的equity也多
了。
: 有了第一桶金,可以在中小银行(USBank)做个HELOC,到外地去投资。




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